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Wohn- und Geschäftshaus mit viel Ausbaupotential in super Lage von Grabow bei Neustadt-Glewe

- -   |     |   100m²    |   2 Zimmer 
Wohn-und Geschäftshaus in Grabow bei Neustadt-Glewe

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere zwölf Gemeinden angehören.
Zu Grabow gehören die Ortsteile Bochin, Fresenbrügge, Heidehof, Steesow, Wanzlitz, Winkelmoor und Zuggelrade.
Die Stadt Grabow mit ihren vielen Fachwerkhäusern und Jugendstilvillen an der Elde gelegen, hat ca. 6.200 Einwohner, liegt an der B5 bei Ludwigslust im Südwesten Mecklenburg – Vorpommerns und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Grabow liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes der A14 und der A24, den wichtigen Ost/West- und Nord/Süd-Tangenten Norddeutschlands. Außerdem führt eine Wasserstraße über die Elde in Richtung Dömitz/Elbe direkt nach Hamburg und weiter.
In Grabow befinden sich vielfältige Gewerbestandorte, die ggf. über Städtebaufördermittel entwickelt werden können, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Schulen, Kita etc.
(Quelle: Wikipedia)

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 879 m² große Grundstück ist mit einem Wohn-/Gewerbegebäude und Stellplätzen bebaut.
Es handelt sich um Gewerberäume mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Ausbaupotential.
Das 1950 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umschließt eine Gesamtfläche von ca. 930 m² (ohne Keller), die sich wie nachfolgend beschrieben aufteilen:

Kellergeschoss: ca. 100 m² – nicht in der Flächenangabe enthalten
Erdgeschoss: Laden 60 m², Büro 16 m², Sanitärbereich 9 m² + Lager 250 m²
1. Obergeschoss: Wohnung ca. 100 m² – Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer,
Bad, Kammer + 200 m² Ausbaureserve

2. Obergeschoss: 300 m² Ausbaureserve

Ausgestattet sind die Räumlichkeiten im Wesentlichen mit einer Elektroheizung in den Gewerberäumen, Infrarotheizungen in der Wohnung, Kunststofffenstern mit Rollladen, Kunststoff-Außentüren, Holzfurnier-Innentüren und Fliesenböden.

Im großzügig angelegten Gewerberaum mit Einlieger-Wohnung im 1. OG und div. Ausbaumöglichkeiten wäre zum Beispiel arbeiten von zu Hause aus sehr gut möglich.
Für ein Ladengeschäft, Physiotherapie, Tierarztpraxis, Tagespflege, Büro, o.ä. sind ideale Voraussetzungen gegeben – gute Parkmöglichkeiten, verkehrsgünstig gelegen-.

ERSCHLIEßUNG: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, DSL, Gas in der Straße

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.

Angebots-ID: 1001021952
Provision für Käufer: 7,14 %
Zimmer: 2
Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 250 m²
Gesamtfläche: 435 m²
Baujahr: 1970