Erstklassiges Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten nahe des Hafens von Havelberg

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Die Hansestadt Havelberg ist eine Stadt im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt, deren historisches Zentrum sich auf einer Insel in der Havel befindet, liegt im äußersten Nordosten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt an der Havel kurz vor ihrer Mündung in die Elbe. Im Norden und Osten grenzt die Gemarkung Havelberg an die drei brandenburgischen Landkreise Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Havelland.
Zu Havelberg gehören die Ortsteile Dahlen, Damerow, Garz, Jederitz, Kuhlhausen, Kümmernitz, Klein Damerow, Müggenbusch, Nitzow, Toppel, Vehlgast, Waldfrieden, Warnau, Wöplitz sowie die Ortslagen Kiebitzberg, Nitzow Ausbau und Wendisch Kirchhof.
(Quelle: Wikipedia)

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 1.243 m² große Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt.
Es ist mit einem Mehrfamilienhaus – ein Haupthaus und ein Nebenhaus-, zwei Garagen und
6 Stellplätzen bebaut.
Die Gesamtwohnfläche des 1979/1998 modernisierten Wohngebäudes beträgt 499 m² und teilt sich wie nachfolgend beschrieben auf:

Vorderhaus
Erdgeschoss: WE 01 – 78,40 m², drei Zimmer, Küche, Bad – leerstand
WE 02 – 25,30 m², ein Zimmer, Küche, Bad

1. Obergeschoss: WE 03 – 58,90 m², drei Zimmer, Küche, Bad
WE 04 – 54,30 m², zwei Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss: WE 05 – 37,00 m², zwei Zimmer, Küche, Bad
WE 06 – 60,00 m², zwei Zimmer, Küche, Bad

Nebenhaus
Erdgeschoss: WE 07 – 45,10 m², zwei Zimmer, Küche, Bad – leerstand, wird kernsaniert
WE 09 – 95,00 m², drei Zimmer, Küche, Bad (zwei Etagen EG + OG)

Obergeschoss: WE 08 – 45,00 m², zwei Zimmer, Küche, Bad

Ausgestattet sind die Wohnungen im Wesentlichen mit Gasthermen zur Beheizung, Kunststofffenstern, Holzinnentüren, Fliesen-, Laminat- und Dielenböden. Wohneinheit 09 wurde 2009 ausgebaut.
Zur Zeit sind 7 WE vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.520 € pro Jahr.

Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Lage an der Havel, in unmittelbarer Nähe zum Hafen.

ERSCHLIEßUNG: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon,

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.