Attraktives und voll modernisiertes Renditeobjekt bis auf ein Gewerbe voll vermietet

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Die Hansestadt Havelberg ist eine Stadt im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt, deren historisches Zentrum sich auf einer Insel in der Havel befindet, liegt im äußersten Nordosten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt an der Havel kurz vor ihrer Mündung in die Elbe. Im Norden und Osten grenzt die Gemarkung Havelberg an die drei brandenburgischen Landkreise Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Havelland.
Zu Havelberg gehören die Ortsteile Dahlen, Damerow, Garz, Jederitz, Kuhlhausen, Kümmernitz, Klein Damerow, Müggenbusch, Nitzow, Toppel, Vehlgast, Waldfrieden, Warnau, Wöplitz sowie die Ortslagen Kiebitzberg, Nitzow Ausbau und Wendisch Kirchhof.
(Quelle: Wikipedia)

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 116 m² große Grundstück liegt, umgeben von der Havel, in sehr schöner Lage.
Es ist mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1869 bebaut. Eine Sanierung / Modernisierung des Gebäudes erfolgte 2000.
Die Wohnfläche beträgt 291 m² und teilt sich wie nachfolgend beschrieben auf:

Erdgeschoss: Ladengeschäft – 68 m², Umnutzung Wohnung möglich – leerstand

1. Obergeschoss: WE 01 – 75,39 m², drei Zimmer, Küche, Bad – vermietet

2. Obergeschoss: WE 02 – 76,27 m², drei Zimmer, Küche, Bad – vermietet

Dachgeschoss: WE 03 –71,45 m², drei Zimmer, Küche, Bad – vermietet

Die Ist-Nettorendite beträgt 4,75 % p.a (unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten incl. Hausgeld)

Ausgestattet ist das Wohnhaus im Wesentlichen mit Gasthermen zur Beheizung, Holzfenstern, Holzaußentüren, Holzinnentüren, Fliesen-, Laminat- und Dielenböden.

Kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

ERSCHLIEßUNG: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon,

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.