Zentrum Werneuchen – Wohnhaus Laden Feldsteinscheune Stallung und geschlossener Innenhof

650.000 EUR   |   - -   |   155m²    |   7 Zimmer 

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Werneuchen befindet sich ca. 15 km nordöstlich Berlins, im Osten des Landkreises Barnim, in der Mitte der gedachten Geraden Bernau- Strausberg.
Werneuchen ist eine Kleinstadt des Barnimer Plateaus mit landwirtschaftlicher Prägung in der jedoch der Städtische Einfluss des nahen Berlins seine Spuren hinterließ. Die gesamte Infrastruktur ist für vergleichbare Orte gut entwickelt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen usw.
An den Peripherien des Ortes befinden sich einige gewachsene Wohnsiedlungen in ruhigen Lagen.
Werneuchen ist an die B 158, A 10, die Regionalbahn, sowie den ÖPNV angebunden.

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 1.141 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Werneuchen. Es ist mit einem Geschäftshaus (ehemaliger Schreibwarenladen), einem Feldsteingebäude, vermutlich eine ehemalige Scheune, einem Stall und einem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Ausbaureserve bebaut.
Alle Gebäude sind in Massiv- oder Mischbauweise errichtet und wurden vermutlich zwischen 1850 und 1900 errichtet.

Das Geschäftshaus umschließt eine Nutzfläche von etwa 160 m² zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine wirtschaftlich sinnvolle Erhaltung des Gebäudes ist eher fragwürdig.

Das Wohnhaus umschließt eine Wohnfläche von ca. 155 m², die sich in zwei Wohnungen, mit vier und drei Zimmern, aufteilen.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine Gasheizung, Holzverbundfenster mit Rollladen, Vollholzinnentüren sowie Dielenböden.

Die anderen beiden Gebäude werden als Lager und Garagen genutzt.

Eine Neubebauung von altersgerechten Wohnungen oder für den Pflegebereich bietet sich hier geradezu an. Es sind aber auch viele andere Nutzungsarten vorstellbar.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet.

ERSCHLIESSUNG: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.

Angebots-ID: 1001022222
Kaufpreis: 650.000 EUR
Provision für Käufer: 7,14 %
Zimmer: 7
Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 1.141 m²
Nutzfläche: 360 m²
Gesamtfläche: 675.000 m²
Verkaufsfläche: 160 m²
Baujahr: 1850

16356 Werneuchen
Brandenburg