Frisch modernisierte bezugsfertige Villa nahe der Kurstadt Bad Freienwalde in schöner Wohnlage

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Falkenberg, heute aus den drei Ortsteilen Falkenberg, Dannenberg und Kruge-Gersdorf bestehend, befindet sich etwa 45 km nordöstlich des Berliner Stadtzentrums, am westlichen Rand des Landkreises Märkisch Oderland. Die ehemalige Kreisstadt Bad Freienwalde befindet sich ca. 2 km östlich von Falkenberg.
Falkenberg ist ein kleines ruhiges Dorf mit seinen für diese Gegend charakteristischen Feldsteinbauten und Gründerzeitvillen.
Die drei Teilgemeinden sowie deren Ortsteile befinden sich alle südlich Falkenbergs auf dem Barnimer Plateau.

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das rund 800 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im „Villenviertel“ von Falkenberg. Es ist mit einer Villa und zwei Garagen bebaut.
Das 1921 in massiver Bauweise errichtete Haus umschließt eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich wie folgt aufteilen:

Kellergeschoss: div. Kellerräume, Raum für Heizung + Öltank
Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer + Wintergarten
1. Obergeschoss: Flur, Wohnküche, großes Bad mit Dusche und Wanne, 2 Zimmer + Balkon
+ Dachgeschoss: Flur, Bad mit Dusche und Wanne, zwei Zimmer, Kammer

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen der Villa aus „den goldenen Zwanzigern“ gehören unter anderem eine neue Gasheizung, Kunststofffenster, Holz- und Kunststoff-Außentüren, Holzinnentüren, Holztreppen, Fliesen-, Dielen-, Laminat- sowie PVC-Böden. Die erste Sanierung des Gebäudes fand zwischen 1992 und 1994 statt. Im Jahre 2019 fand ein weiterer Umbau und eine Sanierung und Modernisierung statt, die sich gerade in der Abschlussphase befindet.

ERSCHLIEßUNG: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, DSL, Gas liegt in der Straße

ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauchsausweis 124,4 kWh/(m² pro a); Energieträger Heizöl; Baujahr Wärmeerzeuger 1992; Baujahr Wohngebäude 1921