Villa mit Maisonettewohnung und Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Falkenberg/ Mark

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Falkenberg, heute aus den drei Ortsteilen Falkenberg, Dannenberg und Kruge-Gersdorf bestehend, befindet sich etwa 45 km nordöstlich des Berliner Stadtzentrums, am westlichen Rand des Landkreises Märkisch Oderland. Die ehemalige Kreisstadt Bad Freienwalde befindet sich ca. 2 km östlich von Falkenberg.
Falkenberg ist ein kleines ruhiges Dorf mit seinen für diese Gegend charakteristischen Feldsteinbauten und Gründerzeitvillen.
Die drei Teilgemeinden sowie deren Ortsteile befinden sich alle südlich Falkenbergs auf dem Barnimer Plateau.

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 800 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im „Villenviertel“ von Falkenberg.
Es ist mit einer Villa, zwei Garagen und diversen Schuppen bebaut.
Das 1921 in massiver Bauweise errichtete Haus umschließt eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich wie folgt aufteilen:

Kellergeschoss: Wohnen und Raum für Heizung + Öltank
Erdgeschoss: Flur, Bad, 3 Zimmer + Wintergarten
1. Obergeschoss: Flur, Wohnküche, großes Bad, 3 Zimmer + Balkon
+ Dachgeschoss: Flur, Bad, zwei Zimmer

Ausgestattet ist das in den Jahren 1992 – 1994 sanierte und modernisierte Wohnhaus im Wesentlichen mit Kunststofffenstern, einer Ölheizung, Holz- und Kunststoff-Außentüren, Holzinnentüren, Fliesen-, Dielen-, Laminat- sowie PVC-Böden.
Zur Zeit finden umfangreiche Erneuerungsarbeiten am und im Gebäude statt, die zum Jahresende hin abgeschlossen sein sollen.

ERSCHLIEßUNG: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, DSL, Gas liegt in der Straße

ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauchsausweis 124,4 kWh/(m² pro a); Energieträger Heizöl; Baujahr Wärmeerzeuger 1992; Baujahr Wohngebäude 1921