Seeluft schnuppern – Einfamilienhaus in ruhiger grüner Ortslage bei Lubmin nahe Ostseestrand

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Wusterhusen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie gehörtdem Amt Lubmin an.
Wusterhusen liegt etwa 16 km östlich von Greifswald und zwei Kilometer südlich von Lubmin an der Kreisstraße K 22 zwischen Wolgast und Greifswald. Die Gemeinde liegt auf einem Höhenzug zwischen dem Greifswalder Bodden im Norden und der sumpfigen Niederung der Ziese im Süden. Das Gelände ist wellig und weist Höhen auf von 15,7 bis 34,9 Meter über NHN. Nördlich von Wusterhusen liegt Lubmin, im Osten Rubenow, Neu Boltenhagen im Süden und Brünzow im Westen.
(Quelle: Wikipedia)

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 1050 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Wusterhusen, einem Nachbarort von Lubmin, etwa drei Kilometer vom Ostseestrand entfernt. Es ist mit einem Einfamilienhaus, einer überdachten Terrasse und einer Tiefgarage bebaut.
Das 1990 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Haus umschließt eine Wohnfläche von ca. 120 m² die sich wie folgt aufteilen:

Kellergeschoss: etwa 60 m² Nutzfläche + Tiefgarage
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören unter anderem eine Ölheizung, Holzfenster, Holzaußentüren, Innentüren aus Glas, Schiebetüren mit Glaselementen, Holzdekor- Innentüren, Fliesen- und Parkettböden sowie eine Einbauküche.
Das Anwesen befindet sich rund einen Kilometer südlich von Lubmin, zwischen Greifswald und Wolgast, nahe des bekannten Sandstrandes von Lubmin. Über die A 20 (Ostseeautobahn) ist es sehr gut angebunden.

ERSCHLIESSUNG: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, DSL, Gasanschluss

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.

PROVISION: Bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer.

BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro.

Das Angebot ist freibleibend und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Alle Angaben erfolgten nach Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden.
(Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)

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