Landhaus mit Kunstschmiede Töpferwerkstatt Grillhaus Sauna Nebengelass und Teich auf großem Grundstück

245.000 EUR -   |   -   |   100m²    |   4 Zimmer 

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Löbnitz ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen. Sie liegt südlich von Barth und gehörte bis zum 1. Januar 2005 zum Amt Barth-Land, seitdem ist sie Teil des Amtes Barth.
Löbnitz liegt etwa acht Kilometer südlich von Barth. Durch die Gemeinde verläuft die B 105 (Rostock-Stralsund). Im Ort befindet sich die Kreuzung der B 105 mit der L 23 nach Barth und zur Halbinsel Darß nach Norden, sowie nach Bad Sülze im Süden. Durch die Gemeinde fließt der Fluss Barthe.
Die Ortsteile der Gemeinde sind Buchenhorst, Kindshagen, Löbnitz, Redebas und Saatel.
(Quelle: Wikipedia)

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 3.940 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Außenlage von Löbnitz, wenige Kilometer vom Barther Bodden und der Ostsee entfernt. Es ist, unter anderem, mit einem Landhaus, einem Grillhaus, einem fest installiertem Wohnwagen mit Wasser- und Abwasseranschluss, einer Sauna mit Bad und Dusche, einer Außentoilette mit Waschgelegenheit, zwei (Kunst-) Schmieden, eine Töpferwerkstatt, einem Holzhaus und einer Garage bebaut. Der große Teich umschließt eine Fläche von rund 355 m². Es befinden sich zahlreiche Obstgehölze sowie seltene Zierpflanzen auf dem Grundstück.
Das ursprünglich ? errichtete, 2011 komplett neu, in massiver Bauweise, um- und ausgebaute Landhaus umschließt eine Wohnfläche von ca. 100 m² die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Veranda, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (DG ist zus. von außen begehbar)

Das Haus ließe sich in zwei Wohnungen aufteilen da es über separate Eingänge verfügt. Der fest installierte Wohnwagen könnte auch an (Ferien-) Gäste vermietet werden.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen des Landhauses gehören unter anderem ein Kamin, Klimatisierung über Wärmepumpen, Kunststoffenster mit Rolladen, Holz- und Kunststoffaußentüren, Innentüren mit Glaselementen, Fliesen- und Laminatböden, eine Einbauküche und eine Infrarotsauna (im Gartenhaus).
Das wirklich vielseitig nutzbare Anwesen befindet sich nur etwa sechs Kilometer von Barth und seiner gleichnamigen Boddenlandschaft entfernt, zwischen Stralsund und Ribnitz-Damgarten.

ERSCHLIESSUNG: Wasser, Abwassersammelgrube, Strom, Telefon, Glasfaser

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.

PROVISION: Bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer.

BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro.

Das Angebot ist freibleibend und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Alle Angaben erfolgten nach Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden.
(Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)

EINE KONTAKTAUFNAHME MIT DEN EIGENTÜMERN OHNE UNSER BEISEIN IST AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT UND WÜRDE ZUM AUSSCHLUSS WEITERER VERHANDLUNGEN FÜHREN.

Angebots-ID: 1001022343
Kaufpreis: 245.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 3.940 m²
Baujahr: ?/2011

18341 Löbnitz
Mecklenburg-Vorpommern