Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt nahe der Elde im Zentrum von Lübz

69.000 EUR - -   |     |   90m²    |  
Wohn- und Geschäftshaus in Lübz

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Lübz ist eine an der Müritz-Elde-Wasserstraße gelegene Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Sitz des Amtes Eldenburg Lübz. Der Ort ist ein Grundzentrum.
Die Stadt liegt in den Niederungen beidseits der Müritz-Elde-Wasserstraße. Während es im Stadtgebiet selbst keine größeren Seen gibt, grenzt es im Norden an den Passower See. Die im Osten des Stadtgebietes befindlichen Höhen liegen etwa vierzig Meter über der Stadt bei 103,5 m ü. NHN. Hier befindet sich auch das Waldgebiet Bobziner Tannen östlich von Riederfelde. Östlich von Lübz liegt das bewaldete Naturschutzgebiet Im neuen Teich und im Norden das Naturschutzgebiet Alte Elde bei Kuppentin.
Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer östlich von Parchim und zirka 15 Kilometer westlich von Plau am See.
(Quelle: Wikipedia)

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das etwa 460 m² große Grundstück befindet sich im Zentrum von Lübz, nahe der Elde. Es ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einer Garage und einem Lagerraum bebaut.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus umschließt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 440 m², die sich wie folgt aufteilen:

Kellergeschoss: zwei (Bier-) Keller
Erdgeschoss: ehemalige Gaststätte mit Imbiss, Eisdiele, Biergarten in einem idyllischen Innenhof
Obergeschoss: zwei Säle, zwei entkernte Wohnungen mit separaten Zugängen
Dachgeschoss: Ausbaureserve für weitere Wohnungen

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen des universellen Gebäudes gehören unter anderem eine Gasheizung, Holz- und Kunststofffenster, Holz- und Kunststoffaußentüren sowie Fliesen- und Dielenböden.
Das große Wohn- und Geschäftshaus will neu erweckt werden. Es bietet Potential für unterschiedlichste und parallellaufende Feierlichkeiten und es hat Platz für neuen Wohnraum in begehrter Innenstadtlage.
Bisher wurden nur die Geschäftsräume saniert. Sie erhielten neue Decken bzw. Fußböden, isolierverglaste Holzfenster und eine neue Echtholztreppe. Auch die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Nach kurzer Renovierung (Malerarbeiten) könnten die Gaststätte, der Imbiss, die Eisdiele und oder das Café mit Innenhof, seine Gäste empfangen. Das OG mit seinen zwei Sälen (einer mit Bühne) bietet Platz für unterschiedlichste Veranstaltungen mit zahlreichen Gästen.
Im Nebengebäude befinden sich die Wohnungen im entkernten Zustand. Hier muss das Treppenhaus und auch die im DG mögliche 70 m² große Wohnung neu hergerichtet werden. Pläne dafür liegen bereits vor.
Die Heizung des Hauses (bisher Erdgas) bedarf einer grundlegenden Erneuerung.

ERSCHLIEßUNG: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon, Kabel

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.

Angebots-ID: 1001022154
Kaufpreis: 69.000 EUR
Provision für Käufer: 7,14 %
Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 430 m²
Nutzfläche: 350 m²
Gesamtfläche: 440 m²
GarageStellplatzKellerSpeicher

19286 Lübz
Mecklenburg-Vorpommern