Großes Feldsteinhaus und Scheune in sehr schöner historischer Wohnlage + große PV-Anlage

399.000 EUR - -   |   -   |   206m²    |   4 Zimmer 

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Haselberg ist ein Dorf in Brandenburg östlich von Berlin und südlich von Bad Freienwalde (Oder). Es hat ca. 260 Einwohner. Es bildet zusammen mit dem Dorf Rädikow eine Verwaltungseinheit, die 1997 in die Gemeinde Wriezener Höhe und 2003 nach Wriezen eingemeindet wurde. Haselberg wurde 1375 erstmals im Landbuch Kaiser Karls IV. urkundlich erwähnt.
Der Ort ist eingebettet in eine wechselhafte Landschaft um Haselberg: Zum einen der Oberbarnim, auf dem große Waldflächen vorhanden sind und dessen höchster Punkt der Semmelberg (158 m ü. N. N.) unweit von Haselberg ist. Zum anderen das Oderbruch mit seiner weiten Ebene, die teilweise unter dem Meeresspiegel liegt. Südlich in etwa acht Kilometer Entfernung liegt der Naturpark Märkische Schweiz.
Verkehrsmäßig ist der Ort hauptsächlich durch die Bundesstraße 158 erschlossen, von der die Landesstraße L 341 abzweigt, die mittig durch das Straßendorf führt. Vom Süden her ist Haselberg durch die B 168 (und die L 35) erschlossen und östlich über die B 167. Über die Linie 885 der Barnimer Busgesellschaft sind wochentags der Bahnhof in Wriezen und Prötzel erreichbar.
(Quelle: Wikipedia)

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 3.371 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, geschützten Wohnlage eines historischen Gebäudeensembles. Es ist mit einem Einfamilienhaus, einer Scheune, einem Pool, einer Terrasse und einer kleinen Garage bebaut.
Das um 1900, überwiegend aus Feldstein errichtete Haus, umschließt eine Wohnfläche von ca. 206 m² die sich wie folgt aufteilen:

Kellergeschoss: ein Raum
Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, WC, drei Zimmer
Dachgeschoss: ein großer Raum

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen dieses einzigartigen, sehr soliden Feldsteinhauses gehören unter anderem eine Gasheizung (2021), Kunststoffenster (2016), Holz- und Kunststoffaußentüren, Holzinnentüren, Fliesen-, Estrich- und Textilböden sowie eine Einbauküche. Auf den Dächern von Scheune und Haus ist eine Photovoltaikanlage (2009) mit einer Leistung von rund 26 KWP installiert. Die Einkünfte aus dieser betragen rund 10.000 € im Jahr.
Die besondere Architektur der Gebäude (hohe Räume, im DG offen, dickes Mauerwerk), der historische Kontext sowie die einzigartige Lage, machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem.

ERSCHLIESSUNG: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, DSL

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.

PROVISION: Bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer.

BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro.

Das Angebot ist freibleibend und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Alle Angaben erfolgten nach Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden.
(Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)

EINE KONTAKTAUFNAHME MIT DEN EIGENTÜMERN OHNE UNSER BEISEIN IST AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT UND WÜRDE ZUM AUSSCHLUSS WEITERER VERHANDLUNGEN FÜHREN.

Angebots-ID: 1001022325
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 4
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 3.371 m²
Nutzfläche: 86 m²
Baujahr: 1900

16269 Wriezen
Brandenburg