Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen – Anwesen auf 1 ha Grundstück in Alleinlage bei Plau am See

389.000 EUR - - - -   |     |   227m²    |   4 Zimmer 

LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Plau am See ist eine Kleinstadt im äußersten Osten des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Sie ist der Sitz des Amtes Plau am See und ein Unterzentrum in Südmecklenburg. Für den seit 1998 staatlich anerkannten Luftkurort hat der Tourismus wachsende Bedeutung.
Die Kleinstadt Plau am See liegt 72 km südlich von Rostock und 60 km ostsüdöstlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Stadt liegt am Ausgang der Müritz-Elde-Wasserstraße aus dem Plauer See. Das hügelige Gebiet um Plau ist durch die letzte Weichsel-Kaltzeit vor 20.000 Jahren geformt worden und erreicht 109,3 m ü. NHN bei Gaarz den höchsten Punkt, während der Spiegel des Plauer Sees auf 62 Meter ü. NN liegt. Am Südende der Stadt liegt das Naturschutzgebiet Plauer Stadtwald. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Plau am See (Innenstadt), Gaarz, Hof Lalchow, Karow, Klebe, Leisten, Quetzin und Reppentin. Weitere Wohnsiedlungen innerhalb des Stadtgebiets sind Appelburg, Heidenholz, Plötzenhöhe und Seelust. Zum Ortsteil Karow zählen Teerofen und Hütte.

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das rund 10.000 m² große Grundstück befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Außenlage nahe der Gemeinde Plau am See. Es ist mit einem großen Nebengebäude (204 m²) mit drei Garagen und einem Partyraum, großen Terrassen und einem großen Einfamilienhaus bebaut.
Das 1907/2005 in massiver Bauweise errichtete Haus umschließt eine Wohnfläche von ca. 227 m² die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Diele, Bad, große Küche, großes Wohnzimmer, großer Wintergarten
Dachgeschoss: große Diele, Bad, Büro, Schlafzimmer

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen des alleine gelegenen Landhauses gehören unter anderem eine Ölheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss), zwei Kamine, ein Kachelofen, ein holzbefeuerter Herd, Holzfenster (Veluxfenster im Dachgeschoss) mit elektrischen Rolladen, Holz- und Aluminiumaußentüren, Holz- und Glasinnentüren, Fliesen- und Parkettböden sowie eine Einbauküche.
Der 2011 angebaute Wintergarten ist mit dreifachverglasten Fenstern Rolladen ausgestattet und er ist zusätzlich mit einem Kamin beheizbar.
Darüber hinaus befinden sich im Haus noch ein weiter Kamin, ein Kachelofen und ein Herd der sich ebenfalls mit Holz betreiben lässt so dass das Haus größtenteils mit Holz beheizbar wäre. Durch die Wasserversorgung über den eigenen Brunnen sowie die Abwasserentsorgung durch eine Biokläranlage erreicht man hier ein Höchstmaß an Autarkie.
Das Anwesen ist sehr schön gelegen, man kann einen unverbauten Ausblick in die umliegende Landschaft genießen ohne dass das Anwesen selbst von außen einsehbar wäre. Es befindet sich etwa in der Mitte des gedachten Dreiecks Hamburg – Rostock – Berlin. Die Anbindungen über die A24 beziehungsweise A19 sind hervorragend.
Die Entfernung nach Lübz beträgt etwa 10 Kilometer, die nach Plau am See etwa 15 Kilometer.

ERSCHLIESSUNG: Brunnen, Biokläranlage (autarke Wasserver- und -entsorgung), Strom, Telefon, DSL, Glasfaser

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt uns im Moment noch nicht vor.

KAUFPREIS: Als Verhandlungsbasis für den Kaufpreis sind 389.000 € angesetzt.

PROVISION: Bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer.

BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro.

Das Angebot ist freibleibend und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Alle Angaben erfolgten nach Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden.
(Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)

EINE KONTAKTAUFNAHME MIT DEN EIGENTÜMERN OHNE UNSER BEISEIN IST AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT UND WÜRDE ZUM AUSSCHLUSS WEITERER VERHANDLUNGEN FÜHREN.

Angebots-ID: 1001022346
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 4
Wohnfläche: 227 m²
Grundstücksfläche: 10.000 m²
Nutzfläche: 56 m²
Gesamtfläche: 283 m²
Baujahr: 1907/2005

19395 Plau am See
Mecklenburg-Vorpommern