Restaurierter Bauernhof mit Scheunen Saunahaus Pool Naturteich am Stettiner Haff nahe Ostsee

Restaurierter Bauernhof mit Scheunen Saunahaus Pool Naturteich am Stettiner Haff nahe Ostsee
489.000€

Objektnummer:1001022016

PLZ / Ort:
17419 Dargen
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche:
300 m²
Zimmer:
7
Grundstück:
8.538 m²
Provision:
7,14 % vom Käufer

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LAGE / ORTSBESCHREIBUNG:
Usedom ist die zweitgrößte deutsche Insel. Sie liegt in der Pommerschen Bucht in der südlichen Ostsee. Sie ist durch den Peenestrom und das Stettiner Haff vom Festland getrennt, und durch die Swine von der Nachbarinsel Wolin.
Der größte Teil der Insel gehört zum deutschen Land Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Landkreises Vorpommern-Greifswald. Im polnischen östlichen Teil liegt die zur Woiwodschaft Westpommern gehörende Hafenstadt Swinemünde, wo über die Hälfte der 76.500 Einwohner zählenden Inselbevölkerung lebt. Die größten Orte auf deutscher Seite sind Heringsdorf und Zinnowitz.
Mit durchschnittlich 1906 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom regelmäßig die sonnenreichste Gegend Deutschlands und der Ostsee, weshalb sie auch als Sonneninsel beworben wird. Der bis zu 70 m breite feine Sandstrand der Usedomer Ostseeküste erstreckt sich mit 42 km Länge von Peenemünde im Nordwesten bis nach Swinemünde im Osten der Insel.
(Quelle: Wikipedia)

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE:
Das 8.530 m² große Grundstück befindet sich in absolut idyllischer Lage im Südosten der Insel, nur einen Steinwurf weit vom Haff, nahe der Ostsee (Ahlbeck).
Es ist mit einem großen Wohnhaus, einer Scheune, einem Stall, einem Saunahaus, einem Pool und Terrassen bebaut.

Das 1900 in massiver Bauweise errichtete, unterkellerte Haus, umschließt eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich wie folgt aufteilen:

Kellergeschoss: zwei kleine Teilkeller – ca. 25 m² insgesamt
Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, Bad, HWR, drei Zimmer
Dachgeschoss: Galerie, drei Zimmer, Badeinbau möglich (Leitungen liegen)

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen des exklusiven, restaurierten Hauses gehören unter anderem eine Wärmepumpenheizung, dreifach verglaste Holzfenster mit Holzfensterladen, Holzaußentüren, Vollholz-Innentüren, Fliesen- und Parkettböden sowie eine Einbauküche.

Auf dem traumhaften Grundstück befinden sich weiterhin ein Bachlauf und ein idyllischer Naturteich.

ERSCHLIEßUNG: Wasser, Bio-Kläranlage, Strom, Telefon, DSL, SAT-Anlage

ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarfsausweis 39,1 kWh/(m² pro a); Energieträger Strom-Mix;Baujahr der Anlage 2013; Baujahr Gebäude 1960

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Standort

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